预售合同备案和预告登记不同 预告登记可单方办理

    房屋预告登记可杜绝一房多卖但是在交易中心遇冷的消息。很多市民表示，还是不了解预售合同备案与预告登记的区别，那么，预售合同备案与预告登记究竟有哪些不同？

    “首先要注意，二者适用范围不同。”市房地产管理局相关负责人介绍，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，主要包括四种类型：一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设定抵押。

    最重要的是，二者法律效力不同。现行的法律对备案的效力没有明确规定，一般认为，备案也具有保护预购人的功能，同时也有助于房地产行政主管部门对房地产市场的监管。而预告登记的效力，《物权法》第20条有明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的目的就在于保障债权人将来能够取得物权，经预告登记的债权会产生准物权的效力。

    其实，备案是针对房地产开发企业的强制性制度，是开发企业的单方义务。而预告登记遵循当事人自愿原则，一般需要双方当事人的申请，纯属司法上的民事制度。当然，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。